오피스텔 르니드 공급소식

 

 

특히 서초동은 각종 개발 사업을 배경으로 시세가 상승세를 이어가고 있으며 기존 3호선 양재역을 비롯한 교통망 확충도 예정되어 있어 실거주는 물론 투자 수요도 많이 몰리고 있습니다

올해부터는 오피스텔도 D SR 한도가 축소돼 적용된다고 하니 자금 부담이 생길 수밖에 없는데요. 따라서 DSR 적용 외의 기공급 단지를 선착순으로 분양하는 것이 현명한 방법이라고 할 수 있습니다.

서초구 서초구 서초동 1362-27번지에 공급되는 단지입니다 "건축규모 지하 8층부터 지상 20층까지로 구성되어 있으며, 지하 1층부터 지상 2층까지가 상업시설, 3층부터 20층까지가 모두 오피스텔입니다"

남동쪽, 남서쪽, 동쪽으로 배치된 호실은 위치별 유형이 다르므로 견본주택에서 자세히 알아보는 것이 좋습니다. (댓글 이용 가능)

전용 42타입에서 130타입까지 다양한 평면구성으로 전용 7평대에서 39평까지 있어 선택의 폭이 넓습니다.

최근 주거 트렌드에 맞는 실용적인 평면 배치가 특징입니다. 소형 평형도 방과 거실이 분리되어 공간 활용성이 뛰어납니다. 10m에 달하는 광폭 거실로 전체적인 공간감과 개방감이 뛰어난 설계입니다.

전용 42타입은 1.5룸이지만 드레스룸까지 제공되며 2면 개방 테라스로 실제 사용면적은 훨씬 늘어날 수 있습니다. 전용 64타입은 쓰리룸, 73타입은 목적에 맞게 공간활용이 가능한 마스터존으로 설계됩니다. 서초로니드의 특징은 모든 룸에서 자연채광이 가능하다는 점입니다. 통풍까지 우수하여 쾌적한 주거공간을 조성할 수 있어 실수요자의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

전호실에 개방형 테라스가 제공되며 하이엔드급에서만 볼 수 있는 각종 컨시어지 서비스도 제공됩니다. 랜달리, 하우스키핑, 애견케어, 방문세차 등이 포함된 주택서비스는 물론 GX, 피트니스와 같은 편의시설도 운영될 예정입니다.

또한 강남지역은 역시 주차공간이 좁기 때문에 기계식 주차장을 사용할 수밖에 없습니다. 하이엔드급 단지에 기본적으로 발레 서비스가 포함되지만 서초르니드는 100% 자율주차 방식은 발레 불필요합니다.

전호실에 개인실 창고가 예정되어 있어 별도의 수납공간으로도 활용할 수 있습니다.

입지를 조사합니다.서초구는 강남권 내에서도 서울 중심업무지구의 허브 역할을 하는 중추지역입니다 경부고속도로의 중심축으로 강남에서 분당, 판교의 배후수요까지 모두 감당 가능한 입지입니다. 경부고속도로를 기준으로 북한 쪽은 서초지역 생활권, 남쪽은 양재지역 생활권으로 나뉘는데 서초 루니드는 이 모든 입지의 중앙부에 위치해 있습니다.

하이엔드급 오피스텔은 청담, 논현동을 비롯해 최근 서초동에 많이 모이는 분위기입니다. 양재역과 강남역 주변에 분포되어 있는데 그 중에서도 역세권 입지가 루니입니다

양재역에서 도보 30초 거리이므로 초역세권 프리미엄을 기대할 수 있으므로 향후 시세 상승도 기대할 수 있습니다. 양재역 주변은 말죽거리공원을 배경으로 상업시설이 밀집한 다른 강남지역보다 조용한 주거환경을 조성할 수 있습니다 명문고로 꼽히는 양재고도 도보권이라 주거 선호도가 높은 곳입니다

또 서초 루니드 주변에는 여기보다 높은 건물이 없기 때문에 조망권 확보와 사생활 보호도 동시에 가능할 것 같습니다. 강남대로변에 위치하고 있어 건물의 가시성과 개방감이 뛰어납니다.

앞으로 서초동 주변에는 다양한 개발계획이 예정되어 있어 지금보다 더 높은 시세 상승률이 기대되고 있습니다.

양재역은 GTX-C 노선의 예비타당성을 통과해 기존의 3호선과 신분당선까지의 트리플노선이 교차합니다. 이를 수용할 수 있는 대규모 복합환승센터가 들어설 예정입니다. 양재역에서 도보거리에 있는 서초루니드가 직접적인 수혜지로 떠오르고 있습니다.

양재동, 우면동, 강남구 개포동 일대는 R&CD 특구로서 4차 산업혁명을 위한 플랫폼시티 개발이 진행되고 있습니다. 연구공간을 비롯해 관련 기업 유치와 시민을 위한 특화 공원까지 조성된다고 하니 직선거리로 불과 2km 떨어진 루니드에 이목이 쏠리고 있습니다.

경부고속도로 지하화 사업도 눈여겨봐야 합니다여의도 공원의 2.6배, 광화문 광장의 30배에 달하는 규모로 복합 녹색 인프라가 조성된다고 하니 교통 혼잡 개선 외에도 큰 역할을 할 것으로 예상됩니다.

주택 규제가 지속되면서 실거주 아파트 공급 부족 현상이 발생하고 있는 가운데 서초 루니드 주변 아파트도 가격이 계속 오르고 있습니다. 그랑자이와 래미안 전용 59타입이 평당 1억1천만원 선에 올라서면서 진입장벽이 더 높아지고 있습니다.

아파트에 비해 LTV와 DSR 제한이 적은 주거형 오피스텔로 선호도가 계속 상승하는 배경이라고 할 수 있습니다.

오피스텔의 경우 분양권 자체는 주택 수에 포함되지 않을 뿐만 아니라 취득세율 고정으로 특히 다주택자분들의 수요가 많은데 서초르니드의 경우 작년에 공급을 시작했기 때문에 올해 적용될 DSR 축소에도 해당하지 않아 나머지 물량은 빠르게 사라지고 있습니다.

서초동의 1인 가구 수는 계속 증가하고 하이엔드 시설의 주 연령층인 20~40대의 비중이 높아짐에 따라 평형은 작아지되 주거 서비스는 높아야 한다는 인식이 꾸준히 증가하고 있습니다

요즘에는 수익을 창출할 수 있는 경로가 아주 다양해요. 청년층의 자산 증가율도 급속도로 빨라지고 있어 향후 영앤리치급 오피스텔의 배후 수요는 더욱 풍부해질 전망입니다.

자세한 분양가와 남은 호실은 견본 주택에서 알아보는 것이 정확합니다.